Ticari kira sözleşmelerinde (sözleşme), sözleşmenin süresinden önce kiracı tarafından fesih edildiği hallerde kural olarak erken fesih cezası öngörülmektedir. Bu şekilde erken fesih cezasının öngörülmesinin gerekçesi, sözleşmenin süresinden önce fesih edildiği hallerde kiraya verenin karşılaşabileceği zararlar olarak gösterilmektedir. Ancak Moskova Ticaret Mahkemesi’nin (Mahkeme) 11.09.2019 tarihli kararında, sözleşmede kiracıya tek taraflı olarak sözleşme süresinden önce herhangi bir sebebe bağlı kalmaksızın sözleşmeyi her zaman fesih edebileceği düzenlendi ise, bu tür erken fesih cezasının talep edilemeyeceğine hükmedilmiştir. Mahkeme, sözleşmede kiracıya tek taraflı sebepsiz fesih hakkı tanındı ise kiraya verenin karşılaşabileceği zararlar karşısında kiracının tek taraflı sebepsiz fesih hakkının üstün olduğunu ve bu hakkı kullanmak için de kiracının ayrıca bir ceza ödemesinin uygun olmayacağına karar vermiştir.
|
NAZALI RUSYA |